▶导语当下,虽然国家鼓励土地承包经营权的合法流转,但是由于没有专业的土地价值评估机构,土地一直没有办法像房屋一样成为抵押资产,抵押贷款问题一直成为难题,也桎梏…

本报讯3月20日,记者在2016年农村产权交易流转互联网模式发布会上了解到,土流网作为全国第一家为政府提供土地流转社会化服务的企业,2016年将加快与政府以及金融保险行业的合作,破解农村土地经营权流转抵押贷款难,今年抵押贷款有望达到10亿元。

▶导语

据公开数据显示,目前中国农村估算起来可流转的土地价值约100万亿元,其中耕地约40万亿元,林地20万亿元,宅基地40万亿元。今年政府工作报告明确提出:“鼓励农户依法自愿有偿流转承包地,开展土地股份合作、联合或土地托管。”随着国家土地流转政策更加利好,这笔沉睡的巨大资本将被步步激活,未来几年土地流转百亿元市场价值即将迸发。

当下,虽然国家鼓励土地承包经营权的合法流转,但是由于没有专业的土地价值评估机构,土地一直没有办法像房屋一样成为抵押资产,抵押贷款问题一直成为难题,也桎梏了土地流转的效率。打通这个关隘,是真正疏通这个百亿市场的重要一环。

虽然国家鼓励土地承包经营权的合法流转,但由于缺乏专业的土地价值评估机构,抵押贷款问题一直成为难题,也桎梏了土地流转的效率。打通这个关隘,是真正疏通这个百亿元市场的重要一环。土流网率先出击,获得两轮共计2亿元融资,经过7年的发展,土流网成为中国土地流转行业最大的综合服务平台。如今,土流网拥有根植于农村的万名土地经纪人,3.4亿亩土地在土流网上挂牌,截至目前已成交9600万亩。土流网利用已经成功打造的中国最大土地流转信息数据库,可以把中国土地流转的面积、价格、走势等信息整合起来,形成评估标准,为农民免费评估土地价值。这样,土地这种不动产,可以作价贷款,实现经营权金融化。

这一点,土流网优于他人先做到了。

据土流网CEO伍勇介绍,为破解农村土地经营权流转抵押贷款难这一最棘手的问题,土流网首创“土流金服”土地经营权抵押贷款模式。在实际操作中,土流网今年将与政府合作共建100家合作土地流转服务中心,提高土地流转效率。为了降低银行的坏账风险,土流网引入保险公司或担保公司为农民提供担保,使得土地经营权抵押综合贷款成本低于8%,远低于市场行情的12%。如农民无法及时还款,保险或者担保公司先行赔付后,土流网立即启动土地承包经营权的流转,以保证偿付。

经过发展7年的积累,土流网形成了中国最大土地信息数据库,可以把中国土地流转的面积、价格、走势等信息整合起来,形成评估标准,为农民免费评估土地价值。这样,土地这种不动产,可以作价贷款,经营权金融化。

在创始人伍勇的带领下,土流网与银行、保险公司首创土地经营权抵押贷款模式。今日,土流网宣布,再获郭广昌旗下复娱文化和经纬创投两家资本巨头的1.5亿人民币,完成B轮融资。

这是在2014年获盛大资本5000万A轮投资后,土流网再获1.5亿加码。

据公开数据显示,目前中国农村估算起来可流转的土地价值约100万亿元人民币,其中耕地约40万亿,林地20万亿,宅基地40万亿。这笔沉睡的巨大资本,随着国家土地流转政策逐步明确,被步步激活,继而成为下一个淘金场。

首尝政企合作 建立便民平台

土流网创始人伍勇

7年前,伍勇在一家农业公司实习时发现,很多种植户花几十元钱就能租到一亩地,而有些人却要花几百元。而那段时间,伍勇刚好在帮同学找房子,他突然想,网络上有那么多房屋出租流转的平台,是不是可以打造一个土地流转的平台呢?

就在他产生这个想法后不久,2009年初,中央一号文件公布,其中有一项是建立健全土地承包经营权流转市场。这让伍勇嗅到了土地流转市场化变革的方向以及民间力量参与其中的可能。同年6月,他借鉴安居客模式,搭建了一个土流信息平台,模式类似58同城。

网站运营初期,伍勇和他的创业团队经历了很多磨难,由于没有找到合适的盈利模式,甚至一度到了发不出工资的艰难境地。无奈之下,伍勇只能放下老板的身段出去兼职好几份工作。咬牙坚持一段时间后,公司终于走上了正轨。

2012年4月,土流网第一家线下土地服务公司在郑州成立。线上,土流网拥有海量数据信息发布,使得土地转让信息对称;线下,土流网设有土地流转服务公司,培养具备法律和政策知识的土地经纪人,用专业的测亩仪等产品丈量土地,并与专业机构合作监测土地的酸碱度等指标。

如今,土流网已近拥有土地经纪人1万人左右,3.4亿亩土地在土流网上挂牌,截止目前已成交9600万亩;
在全国建立了157家线下土地流转服务公司,覆盖除西藏、台湾外的中国所有省份。
2014年1月,土流网澳大利亚土地流转服务公司成立,首度开拓海外市场。目前,美国、俄罗斯、非洲等国家地区的土流网线下公司正在筹建中。

在土流网一路高歌的发展中,分羹百亿市场蛋糕,竞争对手也纷纷涌现。目前,土流网在土地流转这个大盘子中的市场份额约为10%,在土地流转互联网行业中占据70%的市场份额,位列第一。

CEO伍勇表示,获得投资的土流网将快速布局,2016年再发展800个线下土地流转服务公司,再吸纳5000名土地经纪人。值得一提是,目前土流网的服务模式也获得了政府方面的认可。4家政府机构已经与土流网合作,如新疆昌吉州奇台县、安徽阜阳、湖南汉寿县、湖南永州市零陵区。

在合作中,政府与企业分饰自己的角色。双方共享大数据、共建服务体系、共建土地金融服务,政府提供土地确权信息并建立监督管理机制。

伍勇表示,土流网目前是第一家为政府提供土地流转社会化服务的企业。2016年,土流网将与政府共建100家合作土地流转服务中心,为提高土地流转效率,实现多方共赢。

破题土地金融 首创土地价值评估体系

2015年8月末,《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》正式公布,赋予试点地区两权(农村承包土地的经营权、农民住房财产权)抵押融资功能,农村数万亿沉睡的资本正在被盘活。土地金融是土流网未来的突破方向,伍勇明确标定了土流网的未来。

经过发展7年的积累,土流网形成了中国最大土地信息数据库,土流网可以把中国土地流转的面积、价格、走势等信息整合起来,形成评估标准,为农民免费评估土地价值。这样,土地这种不动产,可以作价贷款,经营权金融化。

在实操中,土流网注意到银行对农村土地抵押风险甚为敏感,这使得贷款难、额度小。为了降低银行的坏账风险,土流网引入保险公司/担保公司为农民提供担保,使得土地经营权抵押的综合贷款成本低至8%,低于市场行情的12%。如农民无法及时还款,保险或者担保公司先行赔付后,土流网立即启动土地承包经营权的流转,以保证偿付。

在伍勇的带领下,土流网与银行、保险公司首创了这种土地经营权抵押贷款模式。截止目前贷款金额达到了6000万元。土流网CEO伍勇表示,未来,土流网将探索更多土地金融产品,扩大土流金服规模。2016年,希望土地经营权贷款达到10亿元。(吾谷网/张艺馨文)

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