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国际文传电讯社阿斯塔纳4月19日讯,哈经济部建筑、公共住宅和土地资源管理委员会副主席司马古洛夫表示,农业用地将不会向外国人和未获得国籍的归国哈侨出售,只能出租25年。但是,土地可以出售用作房屋建设、私人住宅建设和绿化。据早前报道,去年,哈土地法进行了修订,其主要目的是开发土地市场,完善农用土地获取机制,优化土地使用目的变更程序并为土地私有化创造条件。由于土地法的变更,约有1.8亿公顷农用土地能够向私人出售。目前处于租赁中的9740万公顷土地,承租人可以按照地籍价值的50%分期10年进行购买。

国际文传电讯社阿斯塔纳4月19日讯,哈经济部建筑、公共住宅和土地资源管理委员会副主席司马古洛夫表示,农业用地将不会向外国人和未获得国籍的归国哈侨出售,只能出租25年。但是,土地可以出售用作房屋建设、私人住宅建设和绿化。据早前报道,去年,哈土地法进行了修订,其主要目的是开发土地市场,完善农用土地获取机制,优化土地使用目的变更程序并为土地私有化创造条件。由于土地法的变更,约有1.8亿公顷农用土地能够向私人出售。目前处于租赁中的9740万公顷土地,承租人可以按照地籍价值的50%分期10年进行购买。

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自2013年“一带一路”合作倡议提出以来,中国与“一带一路”沿线国家货物贸易总额超过6万亿美元,中国企业对沿线国家直接投资超过900亿美元,在沿线国家新签对外承包工程合同额超过6000亿美元。无论是投资设立工厂或办公使用土地,还是在目的国进行房地产开发或工程承包,中国企业都不可避免的需要使用目的国的土地。一带一路沿线国家的国情各有特色,土地相关法律规定和政策也不尽相同。充分了解各国的法律规定和国策国情对于迈出国门的国有企业来说是非常必要的。小编特搜集整理了一带一路沿线典型国家的土地相关法律法规规定,并简要做一分类,以供读者参考。一允许外国投资者拥有土地所有权的国家

典型国家如尼泊尔、俄罗斯、捷克、匈牙利、沙特阿拉伯。具体各国的规定如下:

尼泊尔

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。按照尼泊尔外资法规,外国投资者在尼泊尔投资,可以通过以下两种途径获得土地:

在工业区投资获得土地。在工业区管理有限公司管理的11个工业区内,政府管理部门以合理价格提供开发的土地和厂房等设施,投资者可向该公司申请在工业区投资。

在工业区外获得土地和厂房

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。①投资者可自行在工业区外找地盖厂房,但限定于可以建立特殊企业的地区。

十大网赌老平台排名,②外国自然人不得拥有土地,不得以个人名义建设厂房,须在公司注册办公室注册后,购买土地和以公司名义建设开发。

澳门大赌场app,③可通过当地房地产商买卖土地,当地的合伙人、协会也可以提供帮助。得到土地后,须到当地土地税务局办公室注册。

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。俄罗斯

《俄罗斯联邦外国投资法》规定:

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。外国投资者应按照俄罗斯联邦和俄罗斯联邦主体的法律享有获得土地、其他自然资源、建筑物、设施和其他不动产的权利。

十大老品牌网赌网站,如俄罗斯联邦法律未作其他规定,有外国投资的商业组织可以在招标中获得租赁土地的权利。

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。俄罗斯法律规定,除特殊情况外,外资均享受国民待遇。根据俄罗斯
《土地法》,边境地区及特定地区不允许外国人和外资企业获得土地所有权,禁止外国公民和公司、以及外资股份超过50%的俄罗斯公司拥有俄罗斯农业用地。而根据俄现行相关法律法规,外国人和外资企业在俄注册为法人后,通过竞拍方式可获得土地所有权和使用权。租赁农用土地的上限不能超过49年。

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约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。根据捷克法律,国家、地方政府和其他机构,公司和个人均可拥有土地。外国企业和居民也可获得捷克土地所有权。土地所有者有义务根据土地用途使用土地和依法进行管理。土地所有者须办理土地登记手续,如在建筑用地上修建建筑物,须办理建筑审批手续。

匈牙利

匈牙利实行土地私有制。匈牙利《土地法》对土地的所有权和使用权、
土地利用和买卖、土地和土地占有的优先购买权,以及土地保护等方面作了全面统一的规定。《农用地保护法》就农业用地的保护作了具体规定。

《耕地法》对耕地的所有权、利用、土壤养护等作了具体规定。《不动产登记法》对土地登记、调查、开发和保护作了规定。《国家土地基金法》利用国家土地基金促进土地集中和合理使用作了规定。根据匈牙利法律,土地的买卖必须签订书面合同,并到相关土地管理部门进行所有权变更。

匈牙利2014年放开对农业用地的禁令,除匈牙利人外,其他国家的人可以购买匈牙利农业用地,但必须符合几个条件,如:必须在匈牙利从事农业种植三年以上经历;购买的土地必须自己耕种,不得转租他人;购买人名义下购买的土地不得超过1200公顷;购买土地合同必须公示,邻居、政府有优先否决权等等。

十大网赌网站,约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。匈牙利土地都属于永久产权。外资企业或外国人可以以个人名义或在匈牙利注册公司购买土地,但耕地和保护用地除外。不允许外国企业或个人购买匈牙利
耕地和自然保护区。外国人或公司购买土地必须首先获得匈牙利政府的许可证,约需要2个月时间。同时提交由在匈牙利注册的律师或公证人签署的文件。公证费可以商谈,但一般为交易价格的1-2%。购地合同必须在签订后的30天内提交给相关土地注册部门,最终获得所有权注册大概需要6个月时间。

外国人购买除农用土地或受保护土地以外的其他地产时必须获得许可,但如果是在匈牙利注册的公司购买地产,则无需申请许可。外国人租赁房地产无需申请许可或批准,也不需要书面租赁合同;但为避免纠纷,尽量签署书面合同。租赁合同期限通常是中长期。

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。沙特阿拉伯

沙特允许土地个人私有,私人所有土地可以自由买卖,并可在征得政府同意后进行房地产开发,国家对国有土地进行统一规划和管理,国家有权在公共利益需要时征用私人土地,并视情给予相应补偿。

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。在沙特投资的外国投资者,可以凭借其投资许可证规定的自然人或法人身份,在投资许可期限内,申请购买其从事投资经营活动所需的必要自用房产,该必要自用房产仅限于投资人和外资企业工人居住,使用年限无明确规定。

约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。约有1.8亿公顷农用土地能够向私人发卖,小编特搜聚收拾了一带一块沿线标准国家的土地相关法律法则规定。实施投资用的商业地产,可以通过租赁获得。如果外资企业被许可的经营范围包括房地产开发投资,则该企业用以买卖土地、修建房屋等房地产开发项目的投资金额要求为每个项目不得少于3000万沙特里亚尔,房地产投资项目必须要在取得土地所有权5年内完成。二外国投资者有条件拥有土地所有权的国家

典型国家如泰国、孟加拉、马来西亚、土耳其

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泰国

1954年《土地法》对外国人拥有土地做出规定:“外国人可根据双边条约关于允许拥有房地产权的规定,并在本土地法管辖下拥有土地。”根据该法,外国人及外籍法人根据内务部法规,经内务部部长批准可拥有土地,以作为居住和从事商业、工业、农业、坟场、慈善、宗教等活动需要之用。并针对不同用途对外国人最多可持有的土地面积作了规定。

为了适应经济与社会发展的需要,内务部于1999年5月19日又颁布了《土地法》修订案(《Land
Code Amendment Act
No.8》),对土地法有关外国人及外籍法人产业问题作了修改,允许外国人及外籍法人在符合某种规定的条件下可以拥有土地产业。其规定主要内容包括:

“凡需在泰持有土地的外国人,必须按内务部规定从国外携入不少于4000万铢,并经内务部长批准,可以拥有不超过1莱(泰国面积单位,1莱=1600平方米)的土地,作为其居住用地。”
“上述外国人还必须满足以下条件:其在泰国投资必须是有益
于泰国本国经济社会发展或满足泰国投资促进委员会规定可予以
投资促进的项目;投资持续时间不少于3年;持有的土地应在曼谷市区、芭提雅或其他《城市规划法》规定的居住用地范围内。”

对于在泰投资可观并使泰国经济受益的外国企业,其在泰国经营期间若适用《泰国投资促进法》第27条、《泰国工业园管理局法》第44条或《泰国石油法》第65条规定,在持有泰国土地方面可享受一定特权和豁免。

《泰国投资促进法》第27条:在获得董事会批准的情况下,投资人可拥有超出其他法律规定范围的土地用于进行投资活动;在投资人是外籍人的情况,若其在泰投资活动停止或将土地转让给他人,土地局有权收回土地。

《泰国工业园管理局法》第44条:在获得董事会批准的情况下,工业经营者可在工业园区内拥有超出其他法律规定范围的土地用于工业活动。在投资人是外籍人的情况,若其在泰国商业活动停止或转让给他人,须将所有用土地退还给泰国工业园管理局或转让给其企业受让者。

《泰国石油法》第65条:委员会有权批准特许权获得者拥有超出其他法律规定范围的土地用于石油经营。因此,目前按照泰国法律规定,只允许外国人在符合上述条件情况下拥有用于居住的土地,或满足条件的外国企业有限制的拥有用于企业经营之用的土地。外国企业不得自由开展对泰国土地的投资业务。此外,即便泰国人占多数(按股权人和股权计算)的合资企业,泰国政府也出台了有关条例防范以此为名义从事土地经营的行为。

孟加拉

孟加拉允许外国投资者以合法注册的公司形式拥有土地

孟加拉国不允许外国人以私人身份买卖孟加拉国土地,但在孟加拉国投资合法注册的公司可以购买土地。除非经过特殊批准外,原则上国有土地交易仅限于使用权的买卖,其最高使用年限为99年;规定注册的林地等不得出售。

马来西亚

2010年1月1日生效的《产业购置准则》(Guildeline on the Acquisition of
Properties)是马来西亚对外资最主要的产业规定,明确了各机构在外资购置产业申请事宜的审批权限。

需要审批的产业购置包括:①直接购置价值超过2000万马币的非住宅产业,降低当地土著企业或政府机构的股份比例;②通过并购控股方式,间接购置土著企业或政府机构的价值超过2000万马币的非住宅产业。这两种购置申请,均有强制的30%土著股权限制,且外资企业缴纳的资本不得低于25万马币。

无需批准,但要报相关部门审核的产业购置包括:①购置价值超过100万马币的商业房屋;②价值超过100万马币或购置面积为5英亩以上的农业用地,用于农业投资、高新技术的商业投资、农业旅游项目开发或开展出口型农产品加工;③购置价值超过100万马币的工业用地;④购置价值超过100万马币住宅。但是,各州按情况制定最低限购价,如槟城和雪兰莪均限制外国只能购置200万马币以上的住宅。

禁止外资购置的产业有:①价值100万马币以下的产业;②州政府划分的中/低成本住宅;③“马来人保留地”上的产业;④州政府分给土著企业开发项目的产业。

土耳其

1934年土耳其在财产法中首次对外国人在土耳其购买物业进行了规定。2003年,土耳其政府对该法进行了修订,提出了作为该法执行前提的“双边优惠”,即如果一国允许土耳其公民购买该国的土地,该国公民也将被允许在土耳其购买土地。但是2005年4月,土耳其宪法法院宣布2003年的修订无效,并暂停外资购买土房地产,直到2006年1月新修订的法律生效。新修订的法律规定如下:

每名外国公民在土耳其购买的土地不得超过2.5公顷,如果有土耳其内阁授权,该限制可增加至30公顷。

每个城市向外国人/公司出售的土地不能超过该城市土地面积的10%。

向外国人出售的土地应该在指定区域内,外国人不能在村庄购买土地,不允许在军事敏感区购买土地。该法律仍然在“双边互惠”下执行,土地管理总局每年会修订并公布符合条件的国家名单,中国属于需经内阁批准才能在土耳其购买土地的企业来源国家。

2012年5月,土耳其大国民议会通过议案,取消双边互惠购买土地要求,放宽购买土地数量限制,允许外国个人和私营企业购买土地30公顷。

此前,土耳其对89个国家公民购买土耳其土地有双边互惠要求,即对方必须给予土耳其公民购买土地权利,土方才允许该国公民购买土耳其土地。本次取消双边互惠要求的国家包括俄罗斯、海湾和中亚国家。议案还将过去仅允许购买2.5公顷的数量限制放宽至30公顷。议案要求购买前必须提供建设规划,购买后两年提交项目建议书。议案还规定,仅允许外国个人和私营企业购买土地,外国公共机构、国有企业、国家机构尚不允许,外国人聚集的城市最多只能出售10%。该项议案尚待政府内阁讨论通过。三不允许外国投资者拥有土地所有权的国家

典型国家有缅甸、印度尼西亚、斯里兰卡、哈萨克斯坦、阿塞拜疆、马尔代夫、越南、老挝、阿联酋

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缅甸

根据1987年《限制不动产转让法》,缅甸禁止外国人及外资企业获得土地的所有权或者长期租赁土地,但获得缅甸投资委员会许可的外国人或者外资企业可以长期租赁土地。

印度尼西亚

印尼实行土地私有,外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地,但外商直接投资企业可以拥有以下3种受限制的权利:建筑权,允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年,并可再延期20年;使用权,允许为特定目的使用土地25年,可以再延期20年;开发权,允许为多种目的开发土地,如农业、渔业和畜牧业等,使用期35年,可再延长25年。

斯里兰卡

根据斯里兰卡现行法律,外国公司和个人均禁止购买土地,仅可通过租借形式开展投资活动,最长租期为99年但需缴纳100%印花税。如通过在斯里兰卡设立合资公司购买土地,其外资控股不得超过50%,但投资购买3层以上公寓住房,外国投资者可享受国民待遇(持有所属公寓的永久产权)。

柬埔寨

不允许外商控股、外商独资企业或外国人拥有土地

严禁外籍自然人和法人拥有土地。《宪法》规定:全部自然人或法人均可单独或集体拥有所有权。仅限于柬埔寨籍自然人或法人有权拥有土地。2001年《土地法》还规定仅限于柬埔寨自然人或法人可拥有土地所有权,外籍人士伪造身份证件以在柬埔寨拥有土地的,应受到惩罚。柬埔寨籍法人是指柬埔寨公民或公司持有51%或以上股份的公司。2010年12月,柬埔寨内阁通过法律草案,允许外国人购买柬埔寨业主房屋一楼以上的房产。

根据柬埔寨《土地法》规定,禁止任何外国人(包括自然人和外商控制的法人)拥有土地,但合资企业可以拥有土地,其中外方合计持股比例最高不得超过49%。

哈萨克斯坦

根据最新版《哈萨克斯坦土地法典》,哈萨克斯坦土地分为国有和私有两部分,其使用权有三种方式:长期使用、临时使用和私有。

其中国家单位可长期使用国有土地;外国的自然人和法人可以租用哈国土地,原属国有的农用地可依法转归哈国自然人或非国有法人私有。

国有土地可以有4种使用方式:一是销售或无偿转让给私人或法人;二是作为国有企业的实物出资;三是长期或短期使用;四是法律规定的其他用途。国有土地可以通过一定法律程序私有化,或无偿、或按政府规定的价格、或按市场估价转让给公民或法人,土地私有化的收入划入国家基金。外国人和外资企业可以在哈国租赁土地,但不得转让和买卖。

哈萨克斯坦本国公民可以私人拥有农业用地、工业用地、商业用地和住宅用地,可以进行买卖。

调节哈萨克斯坦土地法律关系的法律主要是《哈萨克斯坦土地法典》
以及《哈萨克斯坦政府关于确定各行政区域内哈萨克斯坦公民、非国有法人和其从事商品性农业生产的连带责任人用于农业经营的农用私有土地和外国人、无国籍人士、外国法人用于商品性农业生产的临时使用土地的最高限额的规定》。

根据上述法律规定,从事农业经营的哈萨克斯坦公民、哈萨克斯坦非国有法人及其从事商品性农业生产的连带责任人可拥有私人土地,外国人、无国籍人士以及外国法人为在哈萨克斯坦从事商品性的农业生产可在有偿临时使用土地权基础上使用土地。

外国人、无国籍人士及外国法人可在拥有土地临时使用权的基础上在哈萨克斯坦从事商品性农业生产。2016年6月,哈萨克斯坦对《土地法》进行了修订,土地使用权分为长期使用权、临时使用权、有偿临时使用权、无偿临时使用权。外国人和获得哈绿卡的人无权购买哈农用土地,只能进行租赁,农用土地租用年限由原来的10年延长至25年,具体规定如下:第37条第5款规定,在哈萨克斯坦,本国公民可拥有10-49年的有偿临时使用权用于农业经营,外国法人有偿临时使用权为25年;本国非国有法人可拥有49年内的有偿临时使用权用于商品性农业生产,外国法人有偿临时使用权不得超过25年。

阿塞拜疆

阿塞拜疆《土地法》的规定,外国人、无国籍人士、外国法人、跨国公司或机构,以及外国政府在阿塞拜疆境内不能取得土地所有权,但可从阿国家、地方政府和土地所有者租用土地。

当所出租土地的性质为国有时,则出租者为政府相应的执行机构;当所出租的土地归地方政府所有时,则出租者为当地政府;当所出租的土地为私人所有时,则出租者为该土地的所有者。租用期限、条件与租用费用由双方当事人自行协商,写入租用合同,并按《土地法》所规定程序完成合同的签署。

法人和自然人的土地个人所有权是基于土地私有化、买卖、继承、赠与、国家和地方政府土地置换以及与土地相关的其它交易。通过继承、赠与和抵押方式,土地个人所有权被过渡到外国法人和自然人时,根据阿塞拜疆法律,将在一年之内收归国有。在未能收归国有的情况下,根据立法,按《土地法》所规定程序,外国法人和自然人的土地个人所有权将被政府相关执行机构强制性收购。根据有关规定,阿塞拜疆将土地的使用权划分为固定使用权和临时使用权。固定使用权不规定使用年限。临时使用权分为:长期和短期。在临时使用期限内,可向土地提供机构申请延长土地的使用年限。

拥有或租用土地的自然人或企业均须缴纳土地税,土地税按年征收。

塞尔维亚

塞尔维亚涉及土地和不动产的法律有《塞尔维亚土地法》、《城建规划与建设法》。

《塞尔维亚土地法》规定塞尔维亚土地分为建设土地和农用土地两种。其中,建设土地又分国有产权土地和私有产权土地。农用土地又分可耕土地和未开垦土地(包括国有产权土地和私有产权土地)。投资获取土地有三种方式:第一,租赁使用建设土地,国有产权土地租赁使用期限最长可达99年。第二,获得土地使用权。购买建筑物产权的同时,也获得建筑物所占土地的使用权,土地的使用期限与建筑物同存。第三,农用土地转为建设用地。在获取私有产权土地条件下,可依法申请将农用土地转为建设用地,并遵照城建规划有权申办建筑许可。

目前塞尔维亚尚未制订《不动产法》。有关不动产及建设问题的法规,主要是《城建规划与建设法》。其内容包括:①不动产可依法自由转让,买卖双方通过签订合同并对不动产进行注册登记实现转让;②建设房屋等不动产简化了审批手续,取消了城建许可和建筑许可,投资建设方只需申办建设批文。

外资租用建筑用地期限最长可达99年。塞现行法律规定未经开发的土地不得有偿转让。

马尔代夫

马尔代夫为穆斯林国家,外国企业或个人无权取得土地的所有权,但可通过租赁取得土地使用权进行开发。以居住为目的租赁土地最长年限为15年,可以续租;以商业开发为目的租赁土地最长年限为10年,可以续租。

外国企业如需租赁马尔代夫土地,首先应与土地所有权人就土地位置、大小、租赁目的、租金、年限等达成协议,并提供至少两位独立担保人,然后在土地授予机构(通常为住房与基础设施部)注册,方可取得土地使用权。

马尔代夫宪法此前规定不允许外国人在该国购地,但土地对外租赁期可达99年。该修正案规定,外国人可通过投资超过10亿美元的购地项目永久拥有该国土地,但其中70%须是新生土地。目前,修正案还需总统批准。

土库曼斯坦

在外国法人和自然人租赁使用土地方面,新修订的《土地法》规定:外国企业需在签订土地租赁合同且获得土内阁批准的条件下,租赁非农耕用地的土地使用权,租赁期限最长为40年,而且所租赁的土地仅限于以下使用目的:工程建设和其他非农业建设项目、临时工程设施。用于搭建营业点等临时设施的土地租赁期限不得超过5年。在实践中,地方政府土地管理部门提供的土地租赁合同通常不允许外国企业做任何修改,而且合同有效期通常为1年,之后每年续签。

越南

越南现行土地法规定,土地所有权属于国家,不承认私人拥有土地所有权,但集体和个人可对国有的土地享有使用权。国家统一管理土地,制定土地使用规章制度,规定土地使用者的权利和义务。土地使用期限分为长期稳定使用和有期限使用两种情况。对于有期限使用的土地,其使用期限分为5年、20年、50年、70年、90年不等。

按照越南2013年《土地法》的相关规定,外国投资者不能在越南购买土地,可租赁土地并获得土地使用权,使用期限一般为50年,特殊情况可申请延期,但最长不超过70年。

老挝

老挝《土地法》对本国人与外国人在土地使用形式上作了区分。本国个人、家庭及组织享有土地使用权和土地租赁权。而外国人、无国籍人仅仅享有土地租赁权。两者区别在于:土地租赁是从土地使用权中分离出来的一项独立财产权利。老挝《土地法》没有对土地使用权的期限作出规定;获得土地使用权,一般需要支付地租,但也可无偿。土地租赁为有偿形式,

租金是必要条件;土地使用权具有流通性,可让与作为抵押权的标的,设定权利抵押权。而土地租赁权一般不得让与,转租也受到限制或禁止。外国人以及其他组织没有土地的使用权,只享有土地租赁权。外国人如果需要从老挝公民手中租赁已开发的土地,则应由土地所在地的省、市或特区政府向财政部建议审批。至于外国人及上述个人的组织,是由土地所在地的省、市或特区政府向财政部建议决定。根据外国人投资的项目、产业、规模、特性,其租期最高不得超过50年,但可按政府的决定视情形续租。

阿联酋

在阿联酋,土地及自然资源属于统治各酋长国的酋长家族。联邦没有关于土地所有权的统一法规,相关事宜由各酋长国负责管理。

阿布扎比酋长国于2005年颁布了一部关于土地所有权的法律,规定政府在法律颁布前后授予公民的地产属于公民自由财产。公民可对地产所有权进行登记,并依法使用、利用及处置。该法还允许海合会成员国公民在阿布扎比投资区域内拥有地产,并对投资区以外的商业房地产租赁合同条款作了明确规定。根据此项法律,外国人也可在阿布扎比的投资区租赁房地产,但租期有限。其他酋长国对土地及地产所有权也各有相应规定。

阿布扎比酋长国只允许阿联酋公民和他们全资拥有的法人享有不动产的完全产权。海湾合作委员会国家公民及其全资公司可以在指定的投资区内拥有地产。非阿联酋和海合会国家公民可以在投资区内拥有房产(不包括房产所在的土地),也可获得最多99年的房地产租约和最多50年的土地租约。

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