“去年将房子租给合作社之后,儿子在县城里买房的首付有了……”两年前,怀柔区渤海镇东北部的田仙峪村成立了本市首家养老农宅合作社,将闲置…

现如今,不少京郊农村的年轻人都选择了进城打工,村里自家的院子反而空置了下来。然而从去年开始,怀柔区渤海镇东北部的田仙峪村村民迎来了好消息,闲置房一下子成了宝。该村成立了农宅养老合作社,将闲置农宅统一承租给合作社管理,引入社会资本参与投资开发并重新装修改造,打造成为城市高端养老人群的养老宅院。依靠一次性得到的几十万元租金,很多村民都给孩子在城区交了首付买了房。

法制晚报讯
位于怀柔区渤海镇田仙峪村的本市首家养老农宅合作社,通过吸引社会投资对闲置农宅进行改造,打造休闲养老社区。近…

“去年将房子租给合作社之后,儿子在县城里买房的首付有了……”两年前,怀柔区渤海镇东北部的田仙峪村成立了本市首家养老农宅合作社,将闲置农宅统一承租给合作社管理,并引入社会资本参与投资开发,将闲置农宅重新装修改造。依靠一次性租金,两年间农民闲置农宅变身“摇钱树”。

闲置房屋打包出租

法制晚报讯
位于怀柔区渤海镇田仙峪村的本市首家养老农宅合作社,通过吸引社会投资对闲置农宅进行改造,打造休闲养老社区。近日,《法制晚报》记者在探访该村时获悉,今年该养老农宅合作社将进一步扩大运行规模。这种模式运行成功后,将有望向全市郊区推广。

闲置的农宅既不能买也租不出去

田仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部,位于箭扣长城脚下,与著名的慕田峪长城相距仅3公里,全村284户,668口人。怀沙河的一条支流从这里发源,源头是这里的龙泉和珍珠泉,这两条溪水是华北地区最早养殖虹鳟鱼的地方。小山村风景秀丽、空气清新,远离城市的喧嚣。

首家养老农宅合作社 赢得村民信任

据悉,随着农村劳动力不断向城市转移,田仙峪村很多的农宅长期大门紧锁,这些闲置的宅子不仅要定期回去打扫,而且不能买卖,出租也有困难。为了帮村民解决这一难题,2014年8月,该村成立了本市首家养老农宅合作社,将闲置农宅统一承租给合作社管理,并引入社会资本参与开发。

然而,随着农村劳动力不断向城市转移,村里有很多宅子长时间都大门紧锁空置了下来。村支书孙建坤说,农宅闲置的原因有几类,包括村民外出务工、村民个人购置其他房产等。这些闲置的宅子不仅要定期回去打扫,而且由于农宅不能上市交易,只能在村集体成员内部转让;想出租,却难以找到合适的租客。所以,村里的闲宅大多没有利用起来。

田仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部,与著名的慕田峪长城相距仅3公里,全村284户668口人。以前,村里有很多宅子都长时间大门紧锁、空置了下来。

该村合作社成立后,专门成立了一个评估小组,到各家实地考察,制定出一套高于市场价格的出租方案。然后该合作社引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

为了帮村民解决这一难题,区镇政府想到与社会资本合作。2014年8月,北京市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立,并引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

据村支书孙建坤介绍,农宅闲置的原因主要包括村民外出务工、村民个人购置其他房产等,“由于农宅不能上市交易,只能在村集体成员内部转让;想出租,却难以找到合适的租客。所以,村里的闲宅大多没有利用起来。”

统一设计乡愁元素吸引城里人

院落打造不同主题

为了帮村民解决这一难题,区镇政府想到了与社会资本的合作。2014年8月,北京市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立,它利用闲置农宅的原有资源,实行保护性开发,形成了“农民出房、合作社入股、公司经营、政府服务”的新模式。

据国奥乡居休闲养老项目办公室主任负纪纲介绍:在民宅改造过程中,以“休闲、养老”两大基调为主题,在注重保护传统村落风貌的同时,充分融入乡愁元素,外表“土味”十足,室内雅致不俗。各个院落被打造成“老茶友”、“老村长”,“国奥老男孩足球俱乐部”、“老园艺“等主题,满足不同住户的需求。“目前35套农宅可以体验式入住、短租、长租。长租时间为20年,价格在120万至200万元之间。目前已有7户长租。此外,公司计划今年将再收28套农宅。”负纪纲说。

在民宅改造过程中,以“休闲、养老”两大基调为主题,在注重保护传统村落风貌的同时,充分融入乡愁元素,外表“土味”十足,室内雅致不俗。不同的院子还被打造成不同的主题:老音乐家、茶文化、书法笔会、国安足球……入住游客可以根据不同需求选择感兴趣的小院儿。

该村合作社成立后,专门成立了一个评估小组,到各家实地考察,制定出一套高于市场价格的出租方案,让老百姓对这个刚成立不久的养老农宅合作社有了更多的信任。然后该合作社引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

除了特色鲜明的主题农宅,田仙峪村在配套设施上也下了不少功夫。在该村的社区综合服务中心内,设有公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。并且新建了卫生服务站,配备了专业的医疗设备和医务人员,方便了在此租住的老年人就近买药看病。

据国奥乡居休闲养老项目办公室主任纪刚介绍,目前,小院提供了三种方式入住,分别是体验式入住、半年左右的短租和20年的长租。30个院子已经长租租出了7个。以院落为单位整体出租,非常适合全家带着老人度假休闲。城里有条件的已退休能自理的老人,也非常适合在此入住。据纪刚透露,此种利用闲置农宅的方式,目前在怀柔算是本市首个试点,这种模式运行成功后将有望向全市郊区推广。

“以前房子老旧,不是租客看不上就是给的价钱太低。”
如今,村民彭素华家老旧的院子有了个新名字——国奥乡居26号院。这里仅装修成五星级标准的酒店,已经挣了50多万元。

闲置农宅出租农民获利

计划再收28套院落

闲置农宅建养老社区 拟在全市郊区推广

田仙峪村党支部副书记刘福永介绍,吸引社会投资对闲置农宅进行改造后,社员不仅取得了房屋租金收入,还可以获得一定的收益分红。公司每年将营业利润的10%交给村养老农宅合作社作为村民的年底分红,再由合作社对此项收益进行分配,流转闲置农宅的社员占总分红的10%,剩余的90%由全村农户共同分配。

村民彭素华是26号院的主人,她家原本有两个院子,养老农宅合作社运行后,她把老人接到自己家,将老人原来住的小院出租了,一次性得到了几十万元租金款。租期20年,一间正房年租金5000元,20年的租金一次性付清。再加上积蓄,差不多够给准备结婚的儿子在怀柔城区买房交首付款了。彭素华打心眼里高兴:“平时还有专人定期清扫院子,我们可算省心了!”

记者了解到,在民宅改造过程中,以“休闲、养老”两大基调为主题,在注重保护传统村落风貌的同时,充分融入乡愁元素,外表“土味”十足,室内雅致不俗。木窗格、原瓦砾、室内吊顶的“原装”木梁,推门就是菜畦,木门内还增加了一道铝合金的门窗,既考虑到了入住人的舒适度需求,又保留了原始风貌。

记者了解到,该村共有19人参与到休闲养老社区的建设中来,他们分别从事家政、餐饮服务以及日常维修等工作,其中大部分从业人员都是“4050”人员,让村民不出村就实现了就业。

吸引社会投资对闲置农宅进行改造后,不少城里人慕名而来,社员不仅取得了房屋租金收入,还可以获得一定收益分红。公司每年将营业利润的10%交给村养老农宅合作社作为村民的年底分红,再由合作社对此项收益进行分配,流转闲置农宅的社员占总分红的10%,剩余的90%由全村农户共同分配。

不同的院子还被打造成不同的主题:老音乐家、茶文化、书法笔会、国安足球……
国奥乡居休闲养老项目办公室主任纪刚介绍,目前,小院提供了三种方式入住,分别是体验式入住、每年6个月左右的短租和20年期的长租。如今,30个院子已经以长租的形式租出了7户。

编辑:中国兴农网

北京晨报记者注意到,社区综合服务中心内,有公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。并且新建了卫生服务站,配备了专业的医疗设备和医务人员,方便在此租住的老年人就近买药看病。

“以院落为单位整体出租,非常适合全家带着老人度假休闲。城里有条件的已退休能自理的老人,也非常适合在此入住。”纪刚透露,今年他们还计划再收28套这样的院子加以改造,进一步扩大运行规模。而怀柔区这种利用闲置农宅建养老社区的方式作为本市首个试点,运行成功后有望向全市郊区推广。

纪刚主任说,今年,他们还计划再收28套这样的院子加以改造,进一步扩大运行规模。另外,养老农宅还带动了当地就业,让村民不出村就实现了就业。目前,田仙峪村共有19人在这个休闲养老社区从事家政、餐饮以及日常维修等工作,其中大部分从业人员都是“4050”人员。

养老社区生活方便 农民增收且带动就业

记者了解到,休闲养老社区除了按照老年人的需求把每户建设的各具特色外,在配套设施上也下了不少工夫。社区综合服务中心内,设有公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。并且新建了卫生服务站,配备了专业的医疗设备和医务人员,方便在此租住的老年人就近买药看病。

吸引社会投资对闲置农宅进行改造后,社员不仅取得了房屋租金收入,还可获得一定的收益分红。另外,养老农宅还带动了当地就业,让村民不出村就实现了就业。目前,田仙峪村共有19人在这个休闲养老社区从事家政、餐饮以及日常维修等工作。

记者 周超

责任编辑:王伟

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